Про жилую недвижимость в Камбодже

Недвижимость в КамбоджеНемало людей перебираются в Камбоджу на ПМЖ, а в столице страны, Пномпене, даже образовалось небольшое русскоговорящее общество. Есть даже русская газета! Так что неудивительно, что вопрос недвижимости стал волновать многих иммигрантов. А если ещё и учесть лёгкость процесса иммиграции в Камбоджу, то вопрос с жильём становится ещё интереснее.

После того, как в 2009 году камбоджийское правительство приняло решение упростить правила покупки недвижимости иностранцами, множество инвесторов со всего мира повезли сюда свои деньги. До принятия этого закона иностранным гражданам в Камбодже можно было приобрести недвижимость, только зарегистрировав в стране собственную компанию – для чего необходим камбоджийский партнер, с которым впоследствии заключался договор аренды на 99 лет. Примерно такая же схема сейчас действует при покупке недвижимости в Таиланде.

Правда, кое-какие ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами всё ещё есть. Так, иностранцам разрешено покупать объекты недвижимости, расположенные не ниже второго этажа — например, квартиры в кондоминиумах или элитные пентхаусы. Земельные участки, частные дома и коммерческие объекты иностранные граждане в Камбодже все еще могут приобрести только на юридическое лицо. Еще одно существующее ограничение распространяется на недвижимость, расположенную менее тридцати километров от государственной границы.

Недвижиость в Камбодже

Но даже при этих ограничениях в 2012 году около сорока процентов всей недвижимости в Камбодже было куплено иностранцами. Прежде всего – гражданами Китая, Малайзии и Южной Кореи, но также заметно увеличилось количество покупателей с Дальнего Востока России, из Европы и даже из Северной Америки. В первую очередь, в Камбодже популярна элитная недвижимость. Цены на такие объекты находятся в диапазоне от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр, и цена сильно варьируется в зависимости от места и расстояния до моря. С другой стороны, если брать недвижимость в аренду, то аренда дома, например, в городке Сиануквиль обойдется в двести долларов в месяц. Аренда небольшой квартиры в Пномпене будет стоить от трёхсот до пятисот долларов, в зависимости от ваших запросов.

У туристов в Камбодже наиболее популярны три места: столица Пномпень, курортный город Сиануквиль и поселок Сием-Рием, который расположен рядом с главной достопримечательностью Камбоджи — храмовым комплексом Ангкор. Однако, недвижимость в Камбодже иностранные граждане приобретают и в других местах – например, в расположенном на реке городке Баттамбанг или в приморских поселках Кем, Кампот и  Ко Конг. Но недвижимость в поселках – это, скорее, для спокойного отдыха на море. Чаще всего иммигранты приобретают недвижимость все-таки в столице.

Прежде чем решаться на покупку недвижимости, лучше всего изучить форумы, посвященные жизни экспатов, и изучить плюсы и минусы жизни в Камбодже. Так, среди положительных отзывов об этой стране, можно найти и такой совет, касающийся покупки недвижимости: прежде чем приобретать выбранный объект, лучше всего внимательно его исследовать, расспросить соседей и, если возможно, перед покупкой пожить в нем на правах арендатора какое-то время. Даже те камбоджийские дома, которые внешне выглядят отлично, во время сезона дождей могут дать непредвиденную течь или проявить иные недостатки.