Как приобрести недвижимость в Португалии?

приобрести недвижимость в ПортугалииКак приобрести недвижимость в Португалии? На самом деле в этой стране процесс покупки жилья или коммерческой площади проще, чем во многих других странах Евросоюза, хотя иммигрантам, не являющимся резидентами этого государства, придётся предоставить некоторые дополнительные документы. Также желательно подтвердить факт своего проживания в Португалии — в качестве доказательства подойдёт любой чек за коммунальные услуги. Если же иммигрант, желающий приобрести недвижимость в Португалии, проживает за пределами страны, ему потребуется местный представитель.

Для оформления процедуры покупки потребуется фискальный номер, который можно (и нужно) получить в местной налоговой службе. В Португалии он используется для любых сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа. Собственно, именно для получения фискального номера и потребуется наряду с паспортом предоставить в налоговую службу вышеупомянутое подтверждения своего проживания на территории страны, в противном случае вам необходима будет помощь гражданина или резидента Португалии. Возня, конечно, но это того стоит — в конце концов, это выгодное вложение денег, не говоря уже о том, что стоит обзавестись собственным жильём, если вы собрались в Португалию на ПМЖ.

Ещё один шаг — банковский счёт. Конечно, вряд ли кто-то покупает недвижимость, расплачиваясь чемоданом валюты, но купить в Португалии недвижимость можно, только имея открытый банковский счёт, благо иностранцу открыть таковой труда не составляет. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. Банковский счёт потребуется не только для проведения оплаты во время сделки, но и для дальнейшей оплаты налогов, в том числе и налога на недвижимость, а также коммунальных счетов.

Для того, чтобы открыть банковский счёт в Португалии, опять-таки потребуется фискальный номер, а также паспорт и подтверждение регистрации иммигранта на территории страны, или, как и в случае с получением фискального номера, ваш представитель. Минимальная сумма для открытия счёта варьируется в зависимости от выбранного вами банка.

Цены на недвижимость в Португалии не слишком высоки по сравнению с другими странами Старого света (не считая Лиссабона), но и не очень низки. Кроме того, процессу покупки в Португалии недвижимости сопутствуют и побочные расходы, например, оплата услуг агентства, оплата муниципального налога на покупку недвижимости (в среднем от 0,2 до 0,8 процентов от стоимости), оплата внесения изменений в земельный кадастр Португалии (ещё 0,5 процента), регистрация сделки в Регистрационной палате )порядка 400-500 евро). Также иногда в цену не включают 23% НДС, и если цена на выбранное вами жильё кажется низкой, обязательно уточните этот вопрос. Впрочем, уточнить его стоит в любом случае.

Большинство португальцев предпочитает продавать недвижимость посредством агентств, которые хоть и берут с продавца солидную комиссию, зато проводят проверку платёжеспособности покупателя и полностью сопровождают сделку от начала до конца, беря все хлопоты на себя. Обычно продавец выплачивает агентству 6-8 процентов прибыли в качестве комиссии, и поэтому многие зачастую изначально завышают цену, чтобы получить желаемую сумму без всяких вычетов. Это, конечно, неприятно, но не стоит забывать, что хорошее агентство заботится не только о продавце, но и покупателе, предоставляя ему исчерпывающую информацию о выбранном объекте недвижимости и гарантируя чистоту сделки. Самостоятельно, без проверенных и надёжных посредников, такие крупные сделки проводить всё-таки небезопасно, тем более для иммигранта, имеющего весьма смутное представление о местном законодательстве.