Как купить недвижимость в Таиланде

Как купить недвижимость в ТаиландеКупить недвижимость в Таиланде не очень сложно, а так как немало иммигрантов перебираются в эту тёплую и недорогую для жизни страну на постоянной основе, покупка недвижимости там становится всё более актуальной год от года. Тем не менее, в законодательстве королевства Таиланд существуют определённые ограничения, касающиеся покупки земли иностранцами.

Что касается покупки квартиры, то тут всё достаточно несложно. Стандартной утвержденной формы договора купли-продажи квартиры в Таиланде попросту нет, поэтому в агентствах недвижимости можно встретить различные формы документа, в обязательном порядке описывающего: объект сделки, данные продавца и покупателя, цену, величину аванса, кто будет оплачивать обязательные налоги, а также дату исполнения этого соглашения. Сделки с недвижимостью регистрируются Земельным департаментом Таиланда, который по окончанию процедуры оформления собственности выдает документ, подтверждающий право собственности нового владельца. Надо заметить, что этот документ заполняется только на тайском языке.И да, в многоквартирном доме иностранцам может принадлежать не более 49% площади.

Что касается покупки земли, то, согласно тайскому законодательству, иностранцам запрещено покупать землю в Таиланде, но, тем не менее, им разрешено приобретать объекты, расположенные на выбранном земельном участке. Для иностранца, не являющегося гражданином Таиланда, купить землю для строительства можно двумя способами.

Как приобрести недвижимость в ТаиландеСпособ первый. Земля берётся в  долгосрочную аренду на срок в тридцать лет, с правом арендатора на дальнейшую пролонгацию. В силу того, что собственность находится на земельном участке, автоматически обеспечивается владение этим земельным участком.

Способ второй. Если иностранный гражданин ведёт бизнес в Таиланде, тогда он имеет право зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью и уже на него оформить землю в полную собственность. В таком случае владельцем является не физическое лицо, а компания, принадлежащая иммигранту. Одно условие — 51 процент акций компании должен принадлежать гражданам Таиланда, и 49% — иностранцу. После регистрации такой компании настоящий владелец получает от остальных акционеров доверенность на распоряжения их долями, документы на передачу акций и отказ от должностей. После этого можно свободно совершать сделки с недвижимостью, имея на это все законные основания.

Юридическое лицо не обязано вести реальную деятельность в стране, но существовать всё-таки должно, хотя бы на бумаге. Поэтому его владельцу необходимо оформлять и сдавать бухгалтерские отчеты, оплачивать необходимые минимальные налоги, что обойдётся приблизительно в 300 долларов США в год. Но при этом иностранный гражданин имеет право совершать от имени компании сделки, связанные с покупкой земельных участков и домов, продавать их и вести строительство.

Как видите, несмотря не некоторые нюансы местного законодательства, ограничивающие иностранцев в некоторых правах, купить недвижимость и даже землю в Таиланде всё-таки можно. Придётся, конечно, повозиться с бумагами, но это того стоит, раз уж вы поставили себе такую цель — перебраться в эту интереснейшую страну.